买房租房也要卷！字节上海买楼，腾讯深圳修岛，快手北京狂租

　　这两天，一位名叫白小莉(化名)的95后女孩在网上引发热议。14岁就进入社会打工的她攒了整整十年钱，终于攒够28万元首付，在老家江苏兴化给自己买了一套120平的新房。由于付完首付后实在没钱装修，她就这样直接住进了毛坯房……

　　促使她买房欲如此强烈的主要动因是安全感，在她看来拥有一套自住房的安心是结婚都无法带来的。

　　就在网友们还沉浸在对白小莉的羡慕与钦佩中时，在距离小城兴化不到300公里的魔都上海，看上去离房地产行业十分遥远的字节跳动也斥巨资给自己安了个“家”。和白小莉不同的是，字节跳动想要的，可远不止是安全感。

圈地跑马已成魔都常态

　　美国房地产开发商铁狮门7月6日宣布，向中国互联网巨头字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公室，粗略估计交易价超过60亿元。除此之外，字节跳动还租赁了约4.2万平方米的办公空间。

　　尚浦领世项目位于上海杨浦区新江湾城，是铁狮门在中国开发的最大城市综合体，总建筑面积达90万平方米，包括16万平方米的住宅，及超过74万平方米的商业开发-尚浦中心，其中包括LEED金奖标准的甲级写字楼、大型商场、零售商业、酒店及文娱设施。

　　目前尚浦领世已有耐克、汉高、大陆集团等知名企业的区域总部以及人人视频、南极电商等新兴互联网企业入驻。

　　相比徐汇漕河泾、浦东张江，新江湾城并非传统意义上的上海互联网企业聚集区，此次字节跳动购买的办公空间将作为字节跳动区域运营中心总部。早在今年2月，36氪就曾报道字节跳动计划将抖音电商整合落地至上海，北京团队的员工于去年底就已开始筹备迁移。

　　事实上，大手笔在上海拿地买楼并非字节跳动一家之举，近年来越来越多的互联网巨头开始在魔都圈地跑马，在上海拥有一个自己的“家”已成为行业巨擘们的标配。

　　今年1月22日，B站豪斥81.18亿元竞得杨浦区占地面积约12.5万平方米的地块，成交楼面价约合22600元/㎡。与字节跳动拿下的新江湾城项目相比，B站摘得的是地段更为优越的北外滩地块，与杨浦大桥之间仅隔着美团斥资65亿拿下的新总部地块。

　　根据规划，B站的“江景豪宅”建成之后将拥有35.9万平米的建筑面积，仅略小于地标性建筑上海环球金融中心，整体体量与腾讯在深圳南山建起的滨海大厦相当。这也意味着B站的新园区建成后或将能容纳上万员工办公。

　　而在更早之前的2018年6月，网易斥资19.6亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块，成交楼板价25500元/㎡。竞得的地块将用于建设网易上海总部大楼，总建筑面积7.7万方，建成后可容纳超过2000人的团队。

　　同样是在徐汇区，腾讯占地7.7万的东总部大厦预计将于今年完工，而游族也在滨江西岸传媒港建立起占地1.3万方、总建筑面积7万方的商业文娱综合办公楼。

　　是什么促使互联网巨头们如此热衷于在上海拿地盖楼呢?

上广深的内卷与破局

　　对于抖音电商选择整合落地至上海的原因，36氪在报道中提到“主要是和上海政府谈妥了优惠税收政策”。

　　在一线城市的互联网竞争中，贵为“宇宙中心”的上海在相当长的一段时间内都居于下风，腾讯和微信分居深圳、广州，新浪、搜狐、百度、快手、字节等则都聚集在北京，就连新一线城市的杭州都孕育了阿里这样的超级巨头。

　　互联网巨头的缺位对于上海这样体量的城市而言是不可接受的，务实的上海政府因而出台了大量扶持政策鼓励互联网产业的发展，拼多多和哔哩哔哩就是在这样的环境中茁壮成长为上海互联网产业的两面大旗。

　　2020年，杨浦区启动了“杨浦滨江争创人民城市建设示范区三年行动计划”，该计划的重要目标之一就是吸引旗帜性企业、龙头性企业落地。拿出寸土寸金的滨江地块用于美团、B站的总部建设足可见杨浦区政府对互联网巨头的重视。

　　而对企业而言，直接拿地盖楼也是一笔在经济层面稳赚不赔的买卖。以B站所在的北外滩为例，目前该地区在售写字楼单价已到达五六万一平的水平，而B站的成交楼面价仅22600元/㎡，即使算上建造成本这也是一笔十分合算的投资。

　　当然，对政府而言，以“成本价”向巨头们供地也能收获巨大的后续经济社会效益。一家万人规模的互联网巨头不仅意味着一万个直接就业岗位和丰厚税收，更能带动与之相关的零售、餐饮、医疗、教育等一系列关联产业的发展。此外互联网巨头们本身强大的品牌效应对城市形象的提升和产业结构的转型都有着显著的促进作用。

　　在一线城市竞争愈发“内卷”的当下，不止是上海，广州和深圳同样在不遗余力地关照互联网企业。

　　去年1月，三七互娱以10.73亿元竞得广州市海珠区琶洲西区AH040124地块的土地使用权，该地块占地面积6427平方米，成交楼面价仅15750元/㎡。根据规划，这栋位于珠江边的“一线江景房”将可容纳6000人办公。

　　值得注意的是，该地块所在的琶洲核心CBD区域已吸引腾讯、阿里、小米、唯品会、欢聚时代等一众巨头入驻，备受关注的微信大厦也将在此成为三七互娱的邻居。

　　而在华为“出走”东莞后，深圳市政府也愈发重视对互联网企业的扶持。去年12月25日，腾讯的“企鹅岛”正式开建，这个总投资高达319亿元的项目包含六大基地与一大平台，总建筑体量达到腾讯滨海大厦的5.7倍左右，预计2026年左右竣工。

　　根据测算，“企鹅岛”建成投产之后，每年可实现高达3000亿元的产值。由此看来，以85.2亿元的底价卖给腾讯一座岛，对深圳这座城市而言也是一笔长期回报不可估量的好买卖。

巨头们都买不起的北京

　　和上海、广州、深圳的“扫货盛况”不同，大量互联网巨头扎堆的北京却是另一番景象。

　　知名租户代理公司CRESA世桦嘉润最近发布了《2021年北京写字楼租赁市场十大成交》，快手以独占三笔成交的阔绰手笔成为这份榜单的最大“赢家”，其中包含排名第一的高达90000平米的单笔租赁。百度、腾讯视频、荣耀等企业也纷纷上榜。即使是排名榜单末尾的一笔租赁也达到了18000平米。

　　为什么互联网企业到了北京就只租不买了呢?

　　大体来说，历史原因与现实原因的交织共同导致了这一特殊现象。作为一国之都，北京聚集了大量历史文化遗迹、政府机关、科教文卫机构以及央企国企总部，互联网企业作为后起之秀想要在北京“攻城掠地”并非易事。

　　2015年前后，“后厂村”逐渐成为北京互联网圈的流行词。随着中关村软件园二期的启用，腾讯、滴滴、百度、新浪、网易相继前来。声名鹊起的后厂村在2018年已经实现每平方公里969.1亿元的超高产值，这片仅有2.6平方公里的新兴园区也迅速成长为中国互联网产业的新高地。

　　对于快手、字节跳动这些错过了后厂村的新巨头们来说，想要在北京买地，正面临着更加复杂的现实因素。随着中央提出要疏解北京非首都功能，北京市政府在土地出让问题上正愈发谨慎。尽管互联网产业并非被疏解的对象，但巨头们动辄上万人的体量和由此可能带来的更多为之服务的相关产业人口让常住人口已经突破2000万的北京实在有些不堪重负。

　　北京的互联网人对此更有感触。百度地图发布的《2020年度中国城市交通报告》显示，北京的交通拥堵程度高居全国第三，仅次于山城重庆和贵阳，而在2019年，北京更是仅次于重庆位居第二。

　　如此拥堵的城市交通使得许多大厂选择在北京“多点开花”，在圈内更是有人笑称“字节跳动的工牌遍布北京”。相较于集中办公可能带来的超长通勤时间问题，分散办公能照顾更多散居在北京各地的互联网人，但这也意味着再阔绰的巨头也没办法在北京各处“买买买”，选择租赁写字楼无疑更灵活也更现实。

　　无论是上广深的“买买买”还是北京的“租租租”，都体现了互联网巨头们的出手不凡，愿意花费真金白银改善员工们的办公环境总归是件好事，对提高工作效率也大有助益。而站在城市的角度，巨头们也是在实实在在为国民经济发展创造GDP，打造城市新名片。GameLook也期待未来能看到更多这种城市与企业之间的互利共赢，推动经济社会发展取得更长足的进步。

VIA:http://www.gamelook.com.cn/2021/07/447008